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梅彩片区对标“曼哈顿+硅谷”，布局“CBD+科技城”

中轴线崛起“深圳智谷”

招商局金融科技、深圳市佳运通电子有限公司、深圳市万通顺达科技股份有限公司、正大集团南方总部、中科院创新孵化投资有限责任公司、深圳第一健康医疗管理有限公司等落户深业上城总部空间，而光峰光电、华为、大疆、西门子、优必选、亿思达等创新巨头纷纷将产品高端展示交易平台落户于“中国国际消费电子展示交易中心”（简称CEEC）。

一个个大项目落地预示着梅林-彩田片区的智谷产业带正在崛起。在打造梅彩片区的过程中，福田区按照市重点开发建设总指挥部关于我市重点区域开发建设的指示精神，坚持用最先进的理念、最好的技术、最好的方案、最高的标准，加快建设面向粤港澳大湾区的城市新型智谷。福田统筹梅彩片区地上地下空间开发，全力打造国际一流的时代精品、城市杰作，建设和美宜居的未来之城、智慧之城、绿色之城，培育福田区发展的新动能。福田区领导表示，要以扎实的工作把梅彩片区规划建设成为引领中心区新一轮高质量发展的强劲增长极，成为深圳和福田走在“四个走在全国前列”最前列的新标杆。

彰显大格局大目标

观察梅彩片区，这里几乎每天都在长高长帅。2018年1-6月份片区累计完成投资24.99亿元，完成年度投资目标的48.33%，高端产业占比约90%。目前，这片“蝴蝶状”的产业新核，正冉冉崛起在福田北部。

梅彩片区将规划成为福田区的创新总部轴带，建设南北向的中央绿轴。福田区将市委市政府的指示精神落实到规划建设提升的具体环节。这里既是高科技总部基地聚集的城市新客厅，也是保留山谷地貌的城市新阳台。梅彩片区努力实现产城人的现代融合，打造快速达到、慢速体验的立体化高效交通循环体系，打造层次鲜明的建筑天际线和质感厚重的建筑群。未来，这里不仅会是高端企业、高端项目、高端人才的集聚地，是创新引领的核心增长极，也是绿色生态宜居新城区。

梅彩片区智谷产业彰显大格局大目标。梅彩片区位于深港中轴线聚焦点，连通东西两翼，南北贯穿香港、深圳、东莞，是畅通粤港澳大湾区发展带和深港发展主动脉的重要支点，区位优势和战略地位更为突出。

梅彩片区曾是深圳制造业的老基地，这里曾是赛格三星电视机、显像管等的生产基地。而随着互联网智能时代的到来，这里的多个生产厂区成了产出低下的“老油井”。

福田区推出构建现代化产业体系中长期规划，按照谋长远谋未来的要求，着眼治理城市病、产业病、交通病的教训，对梅彩片区进行再布局、再提升。

再布局——全球先进城市纷纷出现优势产业布局再中心化、核心城区再布局的现象，以纽约曼哈顿“华尔街+百老汇+硅巷”为代表，先进城市核心区涌现出金融+科技+文化产业欣欣向荣的发展格局。梅彩片区与现有CBD形成总部高地+文化高地+创新园区的新格局。

再提升——让“老油井”告别资源枯绝，引进新动能，开发新产能。梅彩片区跟踪全球新经济、新产业的发展趋势，提出全力打造人工智能及衍生的“智能+”类产业集群，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合。

打造产城融合典范区

目前，福田区围绕“深圳智谷”这一总目标，激发城市整体活力，强化深圳中轴“脊梁”，着力打造深港中轴线上的明珠。

福田区组建高水平、跨领域综合团队编制完成《梅林-彩田片区城市更新统筹空间规划》，形成产业发展、交通体系、城市设计、低碳生态、市政设施、产权核查、改造策略为支撑的 “1+7”规划体系。发挥塘朗山、笔架山、莲花山三山环绕生态优势，规划布置梅彩中央绿轴，打通生态景观廊道串联三山，引导创新型产业用房沿绿轴集中布置，为深港合作与福田CBD扩容提供有力支撑。现正在编制梅林-彩田片区质量型开发建设实施细则，提升开发建设标准，打造全球创新之都宜居创新先行区。

精准发力，统筹推进。福田区2017年初出台《梅林-彩田片区开发建设工作方案》，统筹推进40项重点任务和52个投资项目，投资总额近500亿元，明确“时间表”和“路线图”，深层次、一体化解决转型发展、环境提升、公共配套、都市形象等问题，用4至5年时间基本建成创新引领、业态丰富、要素聚合的深圳创新产业基地和环境优质、职住平衡、以人为本、绿色低碳的产城融合典范区。

织补蓝绿串联产业新城

莲花山、笔架山、塘朗山三山环谷，由二层连廊打通生态景观廊道，串起整个产业新城，空中慢行系统也让都市白领体验更多的绿地森林。到2020年，梅彩片区广场、水体和绿地面积达到15.8公顷，提升73%，构建低碳生态、绿色共享的美好生活体验空间。

产业先导，再造产业新城。通过拆除重建、综合整治等多种更新改造方式推进片区转型升级，成熟一批、实施一批、梯次安排、滚动推进完成片区10个地块约30万平方米土地更新改造。到2025年前片区开发总量可达540万平方米，高品质产业空间增长5倍以上，再造一座创新、协调、绿色、开放、共享的产业新城。

筑谷引智，产业升级

筑谷引智，产业升级。CEEC落户深业上城，于2018年3月28日开业，已正式签约入驻企业包括Facebook国内顶级授权商（飞书互动）、华为、三星、HTC、VIVE、DELL、中科院、大疆、vivo、西门子等一批优质企业和项目。

梅彩片区自从列入市重点开发区域并启动高质量、高效率的规划建设以来，福田区以“深圳智谷”新时代定位制定配套产业政策，推进精准招商引资，吸引众多优秀企业、品牌商家的关注，寻找到适宜的成长空间和发展商机。

福田区区域功能布局和政策引导同步推出，加快高端产业和创新资源集聚。目前，已有招商局金融科技、正大金控、中科院创新孵化投资有限责任公司、中融国投、光峰光电、华为、大疆、西门子、优必选、亿思达等一批创新型优质企业和项目落户梅林-彩田片区，加快人工智能、金融科技、高端电子产品展销与高端消费等前沿高端产业集聚发展，增添“福田发动机”核心动能。据统计，梅彩片区上半年招商引资额达10亿元，提前超额完成年度目标。

来源：深圳商报记者 黄青山 马小晗 通讯员 张 婧

粤港澳大湾区中轴提升战略！
          福田
 

 河套-福保片区
          总面积约3平方公里，以创新和科技为主题，重在推进深港科技创新合作，建设成为“深港科技创新合作区”。

 福田中央活力区（CAZ）
           总面积6.07平方公里，由CBD向CAZ转型，重点发展高端金融服务、科技文化会展以及休闲娱乐，建设成为粤港澳金融商务核心区。

 梅林—彩田片区
           总面积1.47平方公里，重点发展现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业，建设成为产业高端发展集聚区、中轴提升战略的重要支点。

那么，在这个中轴提升战略论坛上
          福田释放了哪些重磅猛料？
          未来在“中轴提升”上又将有什么大动静？

福田先期推动中轴规划建设

深圳市“十三五”规划提出“实施中轴提升战略，推动中部发展轴由福田通过广深港高铁南联香港，由龙华、光明向北延伸”。目前正在编制的新一版深圳城市总体规划也强调推进中轴建设。为此，福田区坚决贯彻落实市委市政府的战略部署，在实际工作中围绕深圳中轴战略，也已先期推动福田中轴的规划建设。

 加快形成贯通南北的产业布局
2017年11月，福田区发布《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035）》，以深圳CBD为核打造中央活力区，北启梅林-彩田片区“深圳智谷”向龙华延伸，南接皇岗-落马洲河套地区与香港共建“深港科技创新特别合作区”，西沿深南大道延伸至香蜜湖打造深圳国际金融街，东沿深圳中心公园两侧布局总部经济产业带。

 加快推进中心城区城市建设再提升
建设中心区空中连廊，将中轴线与办公、商业、文化建筑立体有机联系起来，打造互联互通的共享的立体慢行系统，增加服务设施和功能元素，赋予中轴线多姿多彩的休闲体验和人文魅力，创造有活力的国际级城市客厅。

 加快打造环中心公园靓丽名片
参照纽约中央公园、东伦敦科技城、日本丸之内周边等城市规划经验，福田区统一规划环中心公园片区，重塑功能，构建产业与休闲相结合的活力城区，建成世界一流的商务、文化、时尚、生活圈，为深圳再添一张国际级的靓丽名片。

全力以赴抓好“中轴提升”战略提升

福田区与龙华区在地域上直通相连，在产业结构上互利互补，将在市委市政府的坚强领导下，在市有关部门和各位专家的关心指导下，共同携手建设好深圳“脊梁”，全力以赴抓好市委市政府“中轴提升”重大战略落实。

 打造粤港澳大湾区创新发展轴
由福田区北向与龙华梅观科技创新走廊对接，形成龙华中轴新城与福田中心区的联动，南向与香港新界地区融合发展。

 打造广深港综合交通“大动脉”
通过皇岗口岸、福田口岸、福田火车站、深圳北站等重要枢纽和广深港高铁，由福田区南接落马洲河套地区、连通香港西九龙，北穿梅林-彩田、龙华-观澜，直达广州、东莞，串接香港和珠三角各大城市。

 打造世界级生态景观带和城市新天际线
依托深圳河、中心公园、莲花山、笔架山、大脑壳山、观澜河等打造中轴绿带，实施系统的城市更新，高标准、高品质开展城市设计。向北通过中心区及梅林-彩田片区空中连廊、中康路高线公园串联大脑壳山公园，整合慢行、商业消费、休闲文化、人文景观等功能，形成贯通商业休闲界面、空中观景平台、活力大街、创意文化活动空间的全区域空中连廊，实现空间活化开放、互联互通；向南在皇岗-落马洲河套地区打造深港城市新地标的集聚区，将深圳河沿岸打造成为世界级的城市景观带。